Como Funcionam as Garantias Locatícias?

A garantia locatícia é um acordo financeiro essencial para proteger o proprietário contra possíveis inadimplências durante a locação do imóvel. Dependendo da modalidade escolhida, a garantia pode cobrir apenas o não pagamento do aluguel ou também possíveis danos ao imóvel.

Fiador

Uma pessoa física ou jurídica que assume a responsabilidade pelo pagamento caso o inquilino não cumpra suas obrigações. Para ser aceito, o fiador precisa ter um imóvel quitado na mesma cidade e apresentar diversos documentos. Essa modalidade não gera custo para o inquilino, mas pode ser burocrática e arriscada para ambas as partes.

Caução em dinheiro

A garantia locatícia mais utilizada no Brasil, escolhida por 57% dos inquilinos segundo o Censo de Moradia QuintoAndar. O inquilino deposita um valor de até três meses de aluguel no início do contrato, que será devolvido corrigido se não houver pendências.

Seguro-fiança

Uma opção prática e acessível, na qual o inquilino contrata uma apólice de seguro que cobre a inadimplência. O custo varia entre 8% e 15% do aluguel mensal, mas não é reembolsável no final do contrato. Para o proprietário, essa modalidade oferece proteção garantida por até 30 meses.

Título de capitalização

O inquilino adquire um título no valor definido pelo proprietário, que fica aplicado e pode ser utilizado para cobrir inadimplência ou danos ao imóvel. Ao final do contrato, caso não haja pendências, o valor é devolvido com correção monetária. Essa alternativa oferece segurança ao proprietário.

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