Imóvel na planta em Itatiba: como funciona o pagamento de um lançamento?

O mercado imobiliário oferece diversas opções para quem busca adquirir um imóvel, e uma delas é a compra de um imóvel na planta. Essa opção tem se popularizado nos últimos anos, pois oferece vantagens como preços mais acessíveis e a possibilidade de personalização do imóvel. Mas como funciona o pagamento de um lançamento imobiliário? Neste artigo, vamos explicar como é feito o pagamento de um imóvel na planta em Itatiba e quais são os principais cuidados que o comprador deve ter.

O que é um imóvel na planta?

Antes de falarmos sobre o pagamento de um lançamento imobiliário, é importante entender o que é um imóvel na planta. Como o nome sugere, é um imóvel que ainda está em fase de construção e, portanto, não está pronto para ser habitado. O processo de compra de um imóvel na planta começa com o lançamento do empreendimento imobiliário, quando a construtora divulga o projeto e inicia as vendas das unidades.

Como é feito o pagamento de um imóvel na planta?

O pagamento de um imóvel na planta é feito em parcelas durante o período de construção do empreendimento. Normalmente, as parcelas são divididas em três fases: durante a construção, na entrega das chaves e após a entrega das chaves. Veja como funciona cada uma delas:

  1.  Durante a construção: Nessa fase, o comprador deve pagar as parcelas referentes ao período de construção do empreendimento. O valor das parcelas é geralmente fixo, mas pode haver reajustes de acordo com a variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

  2.  Na entrega das chaves: Quando o imóvel estiver pronto, o comprador deverá pagar uma parcela que corresponde à entrega das chaves. Esse valor costuma ser maior do que as parcelas pagas durante a construção.

  3.  Após a entrega das chaves: Após a entrega das chaves, o comprador deve pagar as parcelas referentes ao financiamento do imóvel, se houver. Nessa fase, é possível escolher entre financiar o imóvel diretamente com a construtora ou com um banco.

É importante ressaltar que o pagamento de um lançamento imobiliário pode variar de acordo com a construtora e o empreendimento. Por isso, é fundamental ler atentamente o contrato de compra e venda e tirar todas as dúvidas com a construtora antes de fechar negócio.

Cuidados ao comprar um imóvel na planta

Ao comprar um imóvel na planta, é importante ter alguns cuidados para evitar problemas futuros. Confira as dicas a seguir:

  1.  Pesquise a construtora: Antes de comprar um imóvel na planta, pesquise a construtora responsável pelo empreendimento. Verifique se ela tem um bom histórico de entrega de obras e se está regularizada junto aos órgãos competentes.

  2.  Leia o contrato com atenção: Leia atentamente o contrato de compra e venda antes de assiná-lo. Verifique todas as cláusulas e confira se as informações sobre o imóvel estão corretas.

  3.  Reserve um valor para possíveis reajustes: Como mencionado anteriormente, o valor das parcelas pode sofrer reajustes de acordo com a variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Por isso, é importante reservar um valor extra para o caso de haver algum reajuste durante o período de construção do imóvel.

  4.  Visite o local da obra: Antes de fechar negócio, visite o local da obra para verificar se o terreno é propício para construção, se a localização é adequada e se o projeto está sendo executado de acordo com o que foi anunciado pela construtora.

  5.  Tenha um plano de pagamento: Planeje bem seu orçamento para que consiga pagar todas as parcelas do imóvel na planta. É importante lembrar que, em caso de atraso no pagamento, pode haver cobrança de juros e multas, o que pode comprometer o orçamento.

O pagamento de um imóvel na planta pode parecer complexo, mas seguindo as dicas acima, é possível fechar um negócio seguro e vantajoso. É importante lembrar que a compra de um imóvel na planta exige paciência, pois o período de construção pode levar alguns anos até que o imóvel esteja pronto para a entrega das chaves. Mas, ao final do processo, o comprador terá um imóvel personalizado e com preços mais acessíveis do que os imóveis prontos.