O que observar antes de comprar um imóvel? Dicas para evitar arrependimentos

A compra de um imóvel é um passo importante e deve ser feita com cautela para evitar dores de cabeça no futuro. Mais do que escolher um local bonito e bem localizado, é fundamental verificar uma série de fatores que garantem segurança e tranquilidade na aquisição.

A Vivali Imóveis entende que esse é um momento especial e, por isso, oferece toda a assessoria necessária para tornar sua compra mais segura e eficiente.

Imóvel novo ou usado: qual a melhor escolha?

A primeira decisão a se tomar é se o imóvel será novo ou usado, pois cada opção tem suas particularidades. Imóveis novos oferecem a vantagem de não precisarem de reformas imediatas e geralmente contam com tecnologias mais modernas, além de garantia da construtora. Já imóveis usados podem ter preços mais acessíveis e estarem localizados em bairros consolidados, mas exigem um olhar mais atento para possíveis desgastes estruturais e pendências documentais.

Para quem está de olho em um imóvel usado, a verificação prévia é indispensável. Isso inclui a análise da documentação do imóvel e do proprietário, um laudo de vistoria detalhado e a checagem de possíveis pendências judiciais.

Como garantir que o imóvel está regular?

A regularidade do imóvel pode ser conferida por meio de documentos como a matrícula atualizada, que contém todo o histórico da propriedade. Além disso, é importante verificar o Cadastro de Edificações do Município (CEDI) para garantir que o imóvel está em conformidade com a legislação.

Essa análise pode ser complexa para quem não está habituado ao mercado imobiliário, mas os especialistas da Vivali Imóveis estão preparados para oferecer todo o suporte necessário nesse processo.

Como evitar golpes e fraudes na compra de um imóvel?

Infelizmente, o setor imobiliário pode apresentar riscos para compradores desavisados. Para evitar transtornos, siga algumas recomendações essenciais:

• Certifique-se de que o corretor responsável possui registro no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis);

• Verifique a reputação da imobiliária e/ou construtora antes de fechar negócio;

• Desconfie de preços muito abaixo do mercado, pois podem indicar irregularidades;

• Analise toda a documentação imobiliária e consulte o Cartório de Registro de Imóveis para conferir a situação do imóvel;

• Faça visitas presenciais ao imóvel em diferentes horários para avaliar melhor a estrutura e o entorno;

• Pesquise o histórico do vendedor e evite negociações diretas sem intermediação profissional.

Atenção às condições estruturais do imóvel

Ao visitar um imóvel usado, é essencial observar detalhes que podem indicar problemas futuros. Infiltrações, rachaduras, mofo e falhas na rede elétrica ou hidráulica podem gerar custos inesperados após a compra. Outros pontos a serem verificados incluem:

• Presença de cupins e outros insetos que possam comprometer a estrutura;

• Funcionamento correto de portas, janelas e fechaduras;

• Estado da pintura, do piso e de móveis planejados (se houver);

• Possíveis desníveis no chão, que podem indicar problemas estruturais.

• Caso o imóvel apresente alguma dessas questões, pode ser possível negociar um desconto no valor da compra para cobrir os custos de reparo.

Análise documental: evite problemas futuros

Antes de assinar o contrato, é fundamental garantir que o imóvel não possui pendências legais ou financeiras. Os documentos básicos que devem ser analisados incluem:

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis;

• Certidão Negativa de Ônus Reais, que comprova a inexistência de restrições sobre o imóvel;

• Certidão Negativa de Débitos de IPTU, evitando surpresas com impostos atrasados;

• Quitação de taxas condominiais, no caso de apartamentos, que pode ser confirmada diretamente com o síndico;

• Certidões do vendedor, para garantir que não há processos judiciais que possam comprometer a venda.

Com a assessoria da Vivali Imóveis, você não precisa se preocupar com essas verificações sozinho. Nossa equipe cuida de todos os detalhes para que sua compra seja tranquila e sem riscos.

Planejamento financeiro: o que levar em conta antes de comprar?

O planejamento financeiro é essencial para garantir uma compra segura e sustentável. Além do valor do imóvel, leve em conta outros custos envolvidos na transação:

• Entrada: geralmente corresponde a pelo menos 20% do valor do imóvel;

• Financiamento: avalie as taxas de juros e prazos de pagamento disponíveis nos bancos;

• Impostos e taxas cartorárias, como ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), registro do imóvel e escritura pública;

• Custos com reformas e adaptações, caso o imóvel precise de ajustes antes da mudança.

Para quem deseja financiar o imóvel, a Vivali Imóveis pode auxiliar na escolha da melhor opção, comparando diferentes bancos e modalidades de pagamento.

Como escolher o imóvel ideal para sua rotina?

A localização do imóvel é tão importante quanto suas condições estruturais. Para fazer a escolha certa, considere:

• A proximidade de serviços essenciais como supermercados, farmácias e escolas;

• O tempo de deslocamento até o trabalho e o acesso a transporte público;

• A infraestrutura do bairro, como segurança, lazer e áreas verdes;

• As regras e taxas do condomínio, caso o imóvel seja um apartamento;

• O perfil da vizinhança e a movimentação do local em diferentes horários.

A Vivali Imóveis oferece um portfólio diversificado de imóveis em Itatiba e região, permitindo que você encontre o imóvel perfeito para seu estilo de vida.

Encontre seu novo lar com a Vivali Imóveis

Comprar um imóvel exige atenção a muitos detalhes, mas com a Vivali Imóveis ao seu lado, você tem a garantia de um processo seguro e bem assessorado. Nossa equipe está preparada para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal, com toda a transparência e suporte que você precisa.

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