Praia da Grama: o novo luxo de morar com surf

Imagine terminar uma semana de trabalho, chegar a uma casa cercada por natureza e, em vez de esperar o próximo swell ou pegar a estrada para o litoral, caminhar alguns minutos até uma praia com ondas programadas.

Essa é a proposta que colocou a Praia da Grama no mapa do mercado imobiliário de alto padrão. Localizada dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva, no interior de São Paulo, a estrutura inaugurada em 2021 levou para um condomínio de campo uma experiência que, até então, parecia inseparável do litoral: surfar ondas produzidas artificialmente em uma lagoa cercada por areia, vegetação e estrutura de clube.

Mas o impacto do projeto vai além da tecnologia. A Praia da Grama representa uma mudança na maneira de pensar o lazer residencial. Golfe, hípica, academia, spa, gastronomia e natureza já faziam parte do repertório dos condomínios de campo. O surf acrescentou outro elemento: um esporte com identidade própria como parte central da experiência de morar.

Em resumo

• A Praia da Grama fica dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva, e utiliza tecnologia Wavegarden para produzir ondas artificiais.
• O projeto foi inaugurado em 2021 e nasceu integrado a um empreendimento residencial de alto padrão.
• A lagoa tem 160 x 160 metros e utiliza 52 módulos Wavegarden Cove.
• A proposta combina surf, natureza, gastronomia, bem-estar e outros esportes em uma mesma experiência residencial.
• O conceito ajuda a explicar uma transformação do luxo imobiliário: o valor percebido pode estar cada vez mais ligado ao que o endereço permite fazer, e não apenas ao tamanho ou acabamento da casa.

Sumário

1. O que é a Praia da Grama
2. Como funciona a praia com ondas artificiais
3. Por que o surf mudou a experiência de morar no campo
4. O novo luxo esportivo
5. Itupeva e a conexão com São Paulo e a região
6. O que observar antes de escolher um imóvel
7. Erros que custam caro
8. Análise Vivali
9. Quando o esporte passa a fazer parte do endereço
10. FAQ

O que é a Praia da Grama?

A Praia da Grama é uma estrutura de lazer integrada ao empreendimento Fazenda da Grama, em Itupeva, no interior paulista.

O projeto foi desenvolvido pela KSM Realty e utiliza a tecnologia Wavegarden Cove. Segundo a própria Wavegarden, a estrutura foi inaugurada em 2021 e possui uma lagoa de 160 x 160 metros, com 52 módulos responsáveis pela geração das ondas.

A proposta era incomum para o mercado imobiliário: em vez de simplesmente acrescentar uma piscina ou uma quadra ao condomínio, criar uma experiência esportiva capaz de se tornar parte da identidade do próprio endereço.

Essa diferença é fundamental.

Uma piscina convencional pode funcionar como equipamento de lazer. Uma quadra pode atender a determinados grupos. Um campo de golfe pode representar uma atividade de longa permanência.

Na Praia da Grama, o surf funciona também como elemento de posicionamento do empreendimento.

Uma praia sem litoral

A ideia parece contraditória até que se observa o projeto.

Há areia, palmeiras, água, estrutura de praia e ondas. Só que tudo está localizado no interior de São Paulo.

Na apresentação original do projeto, a KSM Realty descreveu a proposta como uma união entre praia e campo. A estrutura também foi planejada para incorporar academia, pilates, yoga, piscina, spa, restaurante, sushi bar e centro hípico.

O resultado é uma interpretação diferente da segunda residência.

A casa deixa de ser apenas o destino. O próprio condomínio passa a funcionar como parte relevante da experiência.

Como funciona a praia com ondas artificiais?

O grande diferencial técnico está na tecnologia Wavegarden.

Em vez de depender de vento, maré, swell e condições meteorológicas, o sistema utiliza módulos mecânicos para gerar ondas programadas dentro de uma lagoa.

Na Praia da Grama, a Wavegarden informa uma configuração com 52 módulos e mais de 20 tipos de ondas. O sistema foi concebido para produzir diferentes características de onda, permitindo experiências voltadas tanto ao lazer quanto ao treinamento.

A tecnologia não transforma a lagoa em oceano. São ambientes diferentes, com dinâmica própria.

Essa distinção é importante para quem pensa no espaço como estrutura esportiva. A previsibilidade é justamente uma das vantagens de uma piscina de ondas: o surfista consegue treinar em condições mais controladas e repetíveis.

Regularidade muda a relação com o esporte

No mar, o surf depende de fatores externos.

Pode haver uma excelente previsão e o mar não entregar exatamente o esperado. Também pode acontecer o contrário: uma sessão planejada sem grandes expectativas se transformar em um dos melhores dias do mês.

Uma piscina de ondas trabalha com outra lógica.

A previsibilidade permite que o esporte seja incorporado à rotina.

Isso muda especialmente a relação de famílias que gostam de esportes, mas não necessariamente querem organizar cada fim de semana em função de deslocamentos para o litoral.

Mais do que uma piscina

Outro aspecto importante é a integração.

A Praia da Grama não foi concebida como um equipamento isolado. A estrutura está associada a outras experiências de lazer, esporte e bem-estar.

Essa combinação ajuda a explicar por que projetos desse tipo passaram a chamar atenção do mercado imobiliário.

O produto não é somente uma casa próxima de uma piscina de ondas.

É um endereço construído ao redor de uma determinada forma de viver.

Por que o surf mudou a experiência de morar no campo?

Durante muito tempo, os condomínios de campo de alto padrão foram associados principalmente a três elementos: grandes terrenos, natureza e lazer.

Depois, o conceito evoluiu.

Golfe, hípica, tênis, beach tennis, gastronomia, spa, academias, trilhas e estruturas de clube passaram a ocupar papel mais importante na decisão de compra.

A Praia da Grama acrescenta outra camada: o esporte como identidade.

O condomínio deixa de ser apenas infraestrutura

Existe uma diferença entre ter equipamentos e criar uma cultura de uso.

Uma academia dentro do condomínio é infraestrutura.

Uma estrutura que estimula corrida, ciclismo, surf, golfe, equitação e convivência esportiva pode participar de algo maior: uma rotina.

É justamente essa mudança que acompanha o conceito contemporâneo de wellness real estate.

O Global Wellness Institute vem tratando o ambiente construído como parte relevante do bem-estar e, em sua pesquisa de 2025, passou a enfatizar dimensões que incluem saúde física, saúde mental, conexão social, comunidade, aspectos ambientais e econômicos.

Em 2026, entre as tendências identificadas pelo instituto está justamente a ideia de que o endereço pode participar da forma como as pessoas vivem, além de uma atenção crescente à conexão social e ao desenho das comunidades.

A Praia da Grama pode ser observada sob essa perspectiva, ainda que o projeto tenha características próprias e não deva ser confundido automaticamente com qualquer empreendimento classificado como wellness real estate.

O novo luxo esportivo

O luxo residencial mudou de linguagem.

Em determinados segmentos, ter mais uma sala ou mais alguns metros quadrados não necessariamente cria uma experiência proporcionalmente maior.

Por outro lado, uma infraestrutura difícil de reproduzir individualmente pode alterar completamente a utilização da propriedade.

É aqui que entra o conceito de luxo esportivo.

O valor está no que o endereço permite fazer

Uma casa em um condomínio convencional pode ter piscina, academia particular e área gourmet.

Mas reproduzir individualmente uma estrutura de ondas, campo de golfe, centro hípico, spa, restaurantes e toda a operação necessária para mantê-los funcionando seria outra questão.

O condomínio passa, então, a funcionar como uma extensão da residência.

Isso também modifica o perfil de uso.

A família pode ter diferentes interesses sem precisar escolher um único destino.

Enquanto uma pessoa surfa, outra pode jogar tênis. Crianças podem utilizar outras áreas de lazer. Alguém pode preferir a academia, o spa ou simplesmente permanecer próximo à natureza.

O ponto não é quantidade.

É diversidade de experiências dentro do mesmo endereço.

O esporte como elemento de convivência

Existe ainda uma dimensão social.

Esportes possuem uma capacidade particular de criar encontros espontâneos.

Uma partida de tênis, uma aula, uma sessão de surf, um treino de corrida ou uma atividade equestre pode produzir convivência sem que ela precise ser planejada como um evento social.

Esse aspecto ganhou relevância no debate internacional sobre comunidades residenciais.

O Global Wellness Institute destaca a conexão social como uma das dimensões do wellness aplicado ao ambiente construído. Em outras palavras, espaços podem ser pensados não apenas para permitir atividades individuais, mas também para favorecer encontros e sensação de pertencimento.

Para um condomínio de alto padrão, isso é particularmente interessante porque desloca a discussão de “quantas amenidades existem?” para uma pergunta mais sofisticada:

Como as pessoas realmente usam essas amenidades?

Itupeva e a conexão com São Paulo e a região

A localização ajuda a entender por que a proposta encontrou espaço em Itupeva.

Segundo o IBGE, Itupeva tinha 70.616 habitantes no Censo 2022 e população estimada em 75.776 habitantes para 2026. O município possui 201,214 km² de área territorial e PIB per capita de R$ 149.105,87 em 2023.

A cidade também está integrada a um importante sistema rodoviário regional.

A Prefeitura de Itupeva destaca como acessos as rodovias Bandeirantes, Dom Gabriel Paulino Bueno Couto e Miguel Melhado Campos, além de outras vias municipais.

Essa conectividade aproxima o município de Jundiaí, Campinas e da capital paulista.

Para uma segunda residência, essa característica tem peso.

Quanto menor a fricção do deslocamento, maior tende a ser a possibilidade de utilizar o imóvel por períodos curtos.

Não significa que a localização, isoladamente, determine o valor de uma propriedade. Mas ela participa da equação de uso.

O interior como extensão do lifestyle

A transformação é mais ampla do que Itupeva.

O interior paulista vem recebendo diferentes modelos de residenciais de alto padrão que procuram combinar natureza, esporte, gastronomia, hospitalidade e conveniência.

A Praia da Grama é um caso particularmente interessante porque colocou o surf, um esporte historicamente associado ao litoral, dentro dessa equação.

Isso cria uma espécie de inversão:

em vez de a família escolher uma casa no interior e viajar até a praia, a praia passa a fazer parte do próprio endereço.

O que observar antes de escolher um imóvel

Para quem avalia uma propriedade em um condomínio com estrutura esportiva, o imóvel não deve ser analisado isoladamente.

A infraestrutura precisa entrar na análise desde o início.

1. Frequência real de uso

Pergunte quantas vezes a família efetivamente utilizaria as estruturas.

Um equipamento extraordinário que raramente é usado pode ter menos relevância prática do que uma infraestrutura mais simples, mas incorporada à rotina.

2. Perfil da família

Quem pratica surf?

Quem joga golfe?

Há crianças?

Existe interesse por equitação?

A família costuma receber amigos?

Essas respostas ajudam a entender se o conceito do condomínio conversa com a vida cotidiana.

3. Localização da casa dentro do empreendimento

Mesmo em condomínios de alto padrão, diferentes lotes podem oferecer experiências distintas.

É preciso avaliar:

• proximidade das áreas de lazer;
• privacidade;
• orientação solar;
• topografia;
• vista;
• circulação interna;
• relação com áreas verdes;
• ruído potencial;
• facilidade de acesso às estruturas esportivas.

4. Custos e regras

Estruturas sofisticadas também possuem operação sofisticada.

Antes de comprar, é fundamental verificar condomínio, taxas extraordinárias, regras de utilização, reservas, acesso de convidados, horários e demais condições vigentes.

Essas informações devem ser confirmadas diretamente com a administração e na documentação atual do empreendimento.

Erros que custam caro

O primeiro erro é comprar pela fotografia.

Uma imagem aérea da praia, da piscina ou do campo de golfe pode ser impressionante, mas não responde se aquele estilo de vida realmente combina com a família.

O segundo é considerar apenas a metragem da casa.

Em empreendimentos desse perfil, a implantação do imóvel dentro do condomínio pode ser tão relevante quanto a área construída.

O terceiro é confundir amenidade com valor garantido.

Uma estrutura diferenciada pode contribuir para a atratividade de um empreendimento, mas isso não significa que qualquer imóvel terá valorização automática ou liquidez garantida.

Mercado, preço de aquisição, conservação, localização interna, arquitetura, documentação, custos e momento de venda continuam sendo determinantes.

O quarto erro é ignorar a experiência depois da compra.

Um comprador deve conhecer não apenas a casa, mas também o condomínio em diferentes horários, entender sua operação e, quando possível, conversar com moradores.

Análise Vivali

Na leitura da Vivali, a Praia da Grama é relevante para o mercado imobiliário porque ajuda a ilustrar uma transformação mais ampla: o condomínio passou de cenário para produto de experiência.

Em uma casa convencional, grande parte do investimento está concentrada no imóvel.

Em um empreendimento de campo com estrutura esportiva diferenciada, existe outra camada de valor percebido: o conjunto formado por localização, natureza, equipamentos, operação, convivência e possibilidades de uso.

Isso não significa que todos os compradores devam buscar esse modelo.

Para uma família que não pratica esportes, prefere uma rotina urbana ou valoriza mais privacidade absoluta do que convivência, a lógica pode ser diferente.

Mas para quem procura segunda residência, esporte e natureza em um mesmo endereço, a proposta é particularmente relevante.

É justamente essa adequação entre produto e estilo de vida que merece atenção na análise imobiliária.

Quando o esporte passa a fazer parte do endereço

Existe uma diferença entre ter uma casa onde se pode descansar e ter uma casa que também organiza possibilidades de lazer.

A Praia da Grama representa essa segunda ideia.

O surf deixa de ser uma atividade que exige viagem, previsão meteorológica e planejamento específico. Ele passa a estar associado ao endereço.

Essa mudança parece simples, mas tem implicações importantes para o conceito de luxo.

O luxo deixa de ser apenas aquilo que se possui e passa a incluir aquilo que se consegue fazer com facilidade.

É tempo economizado.

É a possibilidade de praticar um esporte com a família.

É ter natureza por perto.

É transformar uma sexta-feira comum em uma sessão de surf, um sábado em uma manhã esportiva e um domingo em um almoço prolongado sem precisar organizar uma grande logística.

Talvez seja justamente aí que esteja a principal contribuição da Praia da Grama para o mercado imobiliário: mostrar que uma residência pode ser pensada não apenas como espaço físico, mas como plataforma para uma determinada maneira de viver.

FAQ

A Praia da Grama fica no litoral?
Não. A Praia da Grama está localizada em Itupeva, no interior de São Paulo, dentro do empreendimento Fazenda da Grama. A proposta utiliza uma lagoa artificial com tecnologia Wavegarden para criar ondas próprias para a prática do surf.

As ondas da Praia da Grama são naturais?
Não. As ondas são produzidas artificialmente pela tecnologia Wavegarden Cove. O sistema utiliza módulos mecânicos para criar diferentes configurações de ondas em uma lagoa, permitindo uma experiência mais previsível do que a encontrada no oceano.

Quem pode utilizar a Praia da Grama?
A Praia da Grama integra um empreendimento residencial privado. As condições de utilização, acesso de moradores e convidados e regras para as atividades devem ser confirmadas diretamente com a administração e conforme as normas vigentes do empreendimento.

A Praia da Grama é interessante para quem não surfa?
Pode ser. A estrutura foi concebida dentro de uma proposta mais ampla de lazer, com diferentes atividades esportivas e de bem-estar. O ponto central é analisar se o conjunto de experiências oferecido pelo condomínio combina com a rotina e os interesses da família.

Uma estrutura de surf garante valorização do imóvel?
Não. Uma amenidade diferenciada pode contribuir para a atratividade de um empreendimento, mas valorização e liquidez dependem de diversos fatores. Preço de aquisição, localização do imóvel, qualidade da construção, conservação, custos, documentação e condições de mercado continuam sendo relevantes.

Conclusão: quando o endereço passa a oferecer uma experiência

A Praia da Grama não mudou apenas a ideia de onde é possível surfar. Ela ajudou a ampliar a discussão sobre o que um condomínio de campo pode oferecer.

Ao combinar natureza, esporte, tecnologia, convivência e estrutura de lazer, o projeto mostra uma tendência importante do mercado de alto padrão: a busca por imóveis que estejam conectados a um estilo de vida, e não apenas a uma lista de atributos físicos.

Para o comprador, a pergunta mais interessante talvez não seja “quantas comodidades o condomínio possui?”, mas sim:

“Essa estrutura muda de verdade a maneira como minha família pretende viver?”

Quando a resposta está alinhada ao cotidiano, o imóvel deixa de ser apenas uma segunda residência ou um patrimônio e passa a funcionar como parte de uma experiência maior.

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