Saiba as vantagens e desvantagens das garantias para locação de imóveis em Itatiba

O mercado imobiliário pode gerar muitas dúvidas, especialmente quando se trata de locação de imóveis. Atualmente, alugar um imóvel é uma alternativa muito utilizada por pessoas que buscam um lugar próximo ao trabalho, universidade e com boa infraestrutura de comércio. Para garantir que a locação seja bem-sucedida, é necessário seguir uma série de passos importantes. Entre esses passos, está a escolha de uma garantia, um dos itens mais importantes na negociação.

As garantias são uma forma de proteger o proprietário do imóvel contra inadimplências e possíveis pagamentos. Elas são obrigatórias em uma locação de imóveis, e é importante conhecer cada uma delas. Abaixo, apresentamos os tipos de garantias, suas vantagens e proteções.

Caução é uma das modalidades mais tradicionais, mas que vem caindo nos últimos anos devido ao desenvolvimento de outros tipos de garantia. Consiste no depósito em dinheiro de até 3 aluguéis realizados pelo locatário em uma conta aberta conjuntamente entre localizador e locatário. A vantagem é que, na devolução das chaves, o valor é devolvido ao locatário com juros e correções, como em uma conta poupança. Além disso, por não necessitar de uma terceira figura, o processo é menos burocrático e garante segurança para ambas as partes. No entanto, a transição é que o alto valor pode pesar no bolso e impedir a utilização da precaução como garantia.

O fiador é quando um terceiro assume o papel de fiador e realiza o depósito de até 3 aluguéis. A vantagem é que o fiador assume o valor da garantia, não sendo necessário despender qualquer quantia. No entanto, encontrar um fiador pode não ser tão fácil devido ao alto valor gasto e algumas regras, como ter um imóvel em seu nome na própria cidade em que o locatário pretende alugar um imóvel.

O seguro fiança é um serviço contratado pelo locatário junto a uma gravada que cobre atrasos de aluguel e outras despesas relacionadas, como condomínio e danos no trânsito. A vantagem para o locatário é que, em comparação com a cautela, o valor exigido é bem menor, girando em torno de 130% do valor do aluguel. Outra vantagem é que esse valor pode ser parcelado. No entanto, é que o serviço é contratado pelo locatário, que arca com todas as suas despesas. Além disso, o seguro é válido apenas por um ano, sendo necessária sua manutenção. Também é necessário passar por uma aprovação.

O título de capitalização é uma modalidade menos utilizada, mas que ainda é oferecida por alguns imóveis. Consiste em contratar um título de capitalização, no qual o locatário deposita um valor equivalente a até 12 meses de aluguel. Esse valor fica retido durante todo o período do contrato de locação e, ao final, é devolvido ao locatário corrigido com juros. A vantagem é que, além de garantir o pagamento do aluguel, o locatário participa de sorteios e pode receber o valor total do título de capitalização ao final do contrato. No entanto, o valor retido pode ser visto como uma gestante, já que o locatário não pode usá-lo durante todo o período da locação.

É importante ressaltar que a escolha da garantia depende de cada situação, e é necessário analisar as vantagens e permanência de cada modalidade. Além disso, é importante estar ciente de todas as regras e procedimentos relacionados a cada garantia, como a necessidade de registro em cartório ou a aprovação do seguro fiança.

No geral, o mercado imobiliário está em constante mudança, e é fundamental estar atualizado sobre as tendências e novidades do setor. É importante pesquisar e buscar informações ansiosas para tomar decisões mais seguras e assertivas. Com uma boa escolha de garantia e observância de todas as regras e procedimentos, a locação de imóveis pode ser uma ótima alternativa para quem busca um lugar para morar ou trabalhar com comodidade e segurança.